Πριν από λίγες εβδομάδες λανσάραμε ένα νέο προϊόν: το Greek Property Check.
Είναι δικό μας προϊόν, όχι έργο πελάτη. Το σχεδιάσαμε, το αναπτύξαμε και το λειτουργούμε εμείς. Αυτή είναι η ιστορία πίσω από αυτό.
Γιατί το φτιάξαμε
Συνέπεσαν δύο πράγματα.
Πρώτον, δεν βρήκαμε κάτι αντίστοιχο καθιερωμένο στην ελληνική αγορά. Αν βρίσκατε ένα ακίνητο και θέλατε να μάθετε τι λένε οι δημόσιοι χάρτες για το οικόπεδο, έπρεπε να ψάξετε σε πολλούς κρατικούς ιστότοπους, κυρίως στα ελληνικά.
Δεύτερον, όλο και περισσότερα χρήσιμα δεδομένα εμφανίζονται στο data.gov.gr: γεωτεμάχια του κτηματολογίου, χάρτες πλημμύρας, δασικοί χάρτες, προστατευόμενες περιοχές και άλλα. Τα δεδομένα γίνονταν διαθέσιμα. Κανείς δεν τα είχε συγκεντρώσει σε ένα μέρος για τον αγοραστή.
Πώς λειτουργεί
Βρίσκετε το ακίνητο στον χάρτη, με διεύθυνση, με ΚΑΕΚ ή με ένα κλικ, και επιλέγετε το γεωτεμάχιό του. Αυτό το βήμα είναι δωρεάν, ώστε να επιβεβαιώσετε ότι βρήκατε το σωστό οικόπεδο πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
Στη συνέχεια μπορείτε να πάρετε μια αναφορά επί πληρωμή, στα ελληνικά και στα αγγλικά, με ό,τι δείχνουν τα δημόσια δεδομένα για το γεωτεμάχιο και ό,τι πρέπει ακόμη να ρωτήσετε τον δικηγόρο ή τον μηχανικό σας.
- Core (€19 + ΦΠΑ): Κτηματολόγιο, χάρτες πλημμύρας του ΥΠΕΝ, Natura 2000 και δασικοί χάρτες.
- Extended (€39 + ΦΠΑ): όλα του Core, και επιπλέον κάλυψη γης, κλίμα, ιστορικές πλημμύρες και εγγύτητα σε ενεργά ρήγματα.
Και τα δύο συνοδεύονται από PDF και σύνδεσμο κοινοποίησης 90 ημερών, ώστε να στείλετε την αναφορά στον δικηγόρο ή τον μηχανικό σας. Ό,τι θα έπαιρνε ώρες αναζήτησης σε διαφορετικούς ιστότοπους και χάρτες, το έχετε σε λίγα λεπτά, σε ένα μέρος.
Τι δεν κάνει
Αυτό έχει την ίδια σημασία με όσα κάνει. Το Greek Property Check είναι μια πρώτη ματιά, όχι ετυμηγορία. Κάθε εύρημα συνδέεται με τη δημόσια πηγή του, μαζί με σημείωση για το τι δεν αποδεικνύει. Η απουσία ευρήματος δεν παρουσιάζεται ποτέ ως απουσία κινδύνου.
Η αναφορά δεν καλύπτει τίτλους και ιδιοκτησία, οικοδομικές άδειες, οικοδομησιμότητα, αγοραία αξία, ιστορικό πυρκαγιών ή καταλληλότητα για βραχυχρόνια μίσθωση. Γι' αυτά χρειάζεται ακόμη δικηγόρος, μηχανικός ή λογιστής, και η αναφορά υπάρχει για να τους κάνετε τις σωστές ερωτήσεις.
Οι προκλήσεις
Δεν ήταν τόσο απλό όσο ακούγεται.
- Κλίμακα. Επεξεργαζόμαστε εκατομμύρια γεωτεμάχια και πολύγωνα χαρτών, ώστε κάθε έλεγχος να παίρνει δευτερόλεπτα.
- Συστήματα συντεταγμένων. Τα ελληνικά χαρτογραφικά δεδομένα χρησιμοποιούν το ΕΓΣΑ87, οπότε χρειάστηκε μετατροπή ώστε όλα τα επίπεδα να ευθυγραμμίζονται στον ίδιο χάρτη.
- Εύρεση του σωστού γεωτεμαχίου. Μια διεύθυνση ή ένας ΚΑΕΚ πρέπει να αντιστοιχιστεί στο σωστό γεωτεμάχιο.
- Απλή γλώσσα. Τα τεχνικά χαρτογραφικά δεδομένα έπρεπε να γίνουν σαφή ευρήματα στα ελληνικά και στα αγγλικά.
Τι ακολουθεί
Σκοπεύουμε να το εμπλουτίζουμε με περισσότερα δεδομένα και ευρήματα, όσο νέες πηγές γίνονται διαθέσιμες.
Αν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, ή συνεργάζεστε με αγοραστές ως δικηγόρος, μηχανικός ή μεσίτης, ελπίζουμε να το βρείτε χρήσιμο. Κι αν ξέρετε κάποιον που θα το χρειαζόταν, μοιραστείτε το.
Δοκιμάστε τον δωρεάν εντοπισμό γεωτεμαχίου στο greekpropertycheck.com